Малый и средний бизнес из пострадавших отраслей может безболезненно отказаться от договора аренды. Арендаторы публичной недвижимости могут продлить договор, а если уже начали выкупать объект аренды — получить отсрочку платежей.
По каждому действию с арендой – оплатой, продлением и отказу от срочного договора есть меры поддержки.
В случае продления аренды государственной или муниципальной земли любой арендатор может обратиться за помощью при условии:
- договор заключен до введения в регионе РПГЧС;
- срок договора не истек;
- арендодатель не потребовал через суд расторгнуть договор;
- отсутствуют или устранены нарушения, выявленные в ходе государственного земельного надзора.
Продлить аренду можно не более чем на 3 года, а условия аренды не имеют значения. Если договор изначально заключался на срок менее 3 лет, его можно продлить максимум на тот же срок. Арендодатель обязан заключить соглашение об увеличении срока аренды в течение 5 рабочих дней с момента обращения арендатора.
Воспользоваться мерой поддержки направленной на отказ от срочного договора аренды
- арендуемое имущество — здание, сооружение, нежилое помещение или их части. Вид собственности значения не имеет;
- арендатор относится к малому или среднему бизнесу;
- арендатор ведет деятельность в пострадавших отраслях экономики и использует арендуемое имущество для такой деятельности;
- договор является срочным и заключен до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (РПГЧС);
- арендатор потребовал от арендодателя снизить плату на период до одного года;
- арендодатель не стал уменьшать плату или иным образом менять договор;
- с момента обращения арендатора прошло 14 рабочих дней.
Арендатор получит отказ, если не возмещает упущенную выгоду, а также убытки по статье 393.1 ГК РФ, не платит установленную договором сумму за односторонний отказ и в случае, если обеспечительный платеж остается у арендодателя.
Отсрочка платежей при выкупе арендуемой государственной или муниципальной недвижимости
Воспользоваться мерой поддержки могут субъекты МСП, которые до введения в регионе РПГЧС заключили договоры купли-продажи арендуемого имущества по Закону № 159-ФЗ.
Продление аренды государственной и муниципальной недвижимости (помимо земли)
Обратиться за данной мерой поддержки может любой арендатор, если: * договор заключен по результатам торгов и до введения в регионе РПГЧС; * до введения РПГЧС арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства.
Подробно о мерах можно прочитать в Федеральном законе от 08.06.2020 № 166-ФЗ